O que você precisa saber antes de comprar um imóvel na planta?
Você precisa entender como funciona o processo de compra e por isso, preparamos nesse artigo, alguns pontos importantes para você levar em consideração antes de conquistar o seu tão sonhado imóvel. Nos acompanhe na leitura.
Processo de negociação
Quando se compra um imóvel ainda na planta, a negociação é feita em duas etapas: a primeira diretamente com a construtora responsável pela obra e a segunda com o banco responsável por financiar o restante do valor da propriedade.
Enquanto o imóvel está sendo construído, o pagamento é feito diretamente para a empresa encarregada pela obra, a fim de custear a construção da propriedade. Nessa fase, o comprador desembolsa, em média, 30% do valor do apartamento.
No período de entrega das chaves, se o comprador não quitar o imóvel deverá solicitar um financiamento imobiliário e se for aprovado, pagar o restante do apartamento em parcelas acrescidas de juros acordados no momento da contratação do recurso financeiro.
O parcelamento feito durante a construção é reajustado pelo INCC, o que geralmente leva 36 meses.
Conheça a construtora
Um dos principais cuidados que se deve ter é conhecer a construtora do imóvel, ver se ela possui um histórico de entregas de qualidade e principalmente se cumpre prazos. É preciso ter cuidado com quem aparece prometendo negócios imperdíveis, pois todo seu investimento pode correr riscos. Busque o nome da construtora no Reclame Aqui, no site do Procon, converse com proprietários de apartamentos que foram entregues pela mesma empresa, e veja se a empresa tem liberação na prefeitura e está registrada adequadamente.
Localização do imóvel e valorização
Se você está comprando um apartamento para investir, a localização do imóvel é um fator decisivo para o sucesso do empreendimento.
Verifique se está localizado em região segura, perto ou no centro da cidade, de boas escolas, faculdades, hospitais, shoppings e restaurantes, pois isso valoriza o imóvel.
Outro ponto importante é saber se o imóvel é nascente ou poente, pois isso determina se o imóvel é muito quente no verão ou se ele não pega luz solar direito.
O momento certo de comprar um imóvel está relacionado com o seu momento de vida, e assim como o momento que se encontra o mercado imobiliário atualmente e o momento econômico brasileiro.
Vale a pena comprar um imóvel na planta se esse for o melhor investimento para a sua realidade financeira pessoal. E lembre-se que embora seja mais acessível, você precisará esperar em média três anos para ocupar, de fato, a propriedade.
Mas se você não tem tanta pressa assim para ocupá-lo, comprar na planta pode ser uma boa opção, principalmente se você não tem dinheiro guardado para dar o valor de entrada de um apartamento à vista e precisa fazer um parcelamento dessa quantia.
Ainda, durante o período de construção é possível preparar o seu financeiro para a próxima etapa e organizar tudo o que for necessário para fazer um financiamento imobiliário caso haja necessidade.
Antes de comprar um apartamento na planta, é preciso considerar todos os fatores que podem influenciar na sua compra, e que podem de algum modo, afetar o seu negócio.
Você precisa entender como funciona o processo de compra e por isso, preparamos nesse artigo, alguns pontos importantes para você levar em consideração antes de conquistar o seu tão sonhado imóvel. Nos acompanhe na leitura.
Processo de negociação
Quando se compra um imóvel ainda na planta, a negociação é feita em duas etapas: a primeira diretamente com a construtora responsável pela obra e a segunda com o banco responsável por financiar o restante do valor da propriedade.
Enquanto o imóvel está sendo construído, o pagamento é feito diretamente para a empresa encarregada pela obra, a fim de custear a construção da propriedade. Nessa fase, o comprador desembolsa, em média, 30% do valor do apartamento.
No período de entrega das chaves, se o comprador não quitar o imóvel deverá solicitar um financiamento imobiliário e se for aprovado, pagar o restante do apartamento em parcelas acrescidas de juros acordados no momento da contratação do recurso financeiro.
O parcelamento feito durante a construção é reajustado pelo INCC, o que geralmente leva 36 meses.
Conheça a construtora
Um dos principais cuidados que se deve ter é conhecer a construtora do imóvel, ver se ela possui um histórico de entregas de qualidade e principalmente se cumpre prazos. É preciso ter cuidado com quem aparece prometendo negócios imperdíveis, pois todo seu investimento pode correr riscos. Busque o nome da construtora no Reclame Aqui, no site do Procon, converse com proprietários de apartamentos que foram entregues pela mesma empresa, e veja se a empresa tem liberação na prefeitura e está registrada adequadamente.
Localização do imóvel e valorização
Se você está comprando um apartamento para investir, a localização do imóvel é um fator decisivo para o sucesso do empreendimento.
Verifique se está localizado em região segura, perto ou no centro da cidade, de boas escolas, faculdades, hospitais, shoppings e restaurantes, pois isso valoriza o imóvel.
Outro ponto importante é saber se o imóvel é nascente ou poente, pois isso determina se o imóvel é muito quente no verão ou se ele não pega luz solar direito.
O momento certo de comprar um imóvel está relacionado com o seu momento de vida, e assim como o momento que se encontra o mercado imobiliário atualmente e o momento econômico brasileiro.
Vale a pena comprar um imóvel na planta se esse for o melhor investimento para a sua realidade financeira pessoal. E lembre-se que embora seja mais acessível, você precisará esperar em média três anos para ocupar, de fato, a propriedade.
Mas se você não tem tanta pressa assim para ocupá-lo, comprar na planta pode ser uma boa opção, principalmente se você não tem dinheiro guardado para dar o valor de entrada de um apartamento à vista e precisa fazer um parcelamento dessa quantia.
Ainda, durante o período de construção é possível preparar o seu financeiro para a próxima etapa e organizar tudo o que for necessário para fazer um financiamento imobiliário caso haja necessidade.
